Fianza de alquiler.

  1. #1
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    Fianza de alquiler.

    Me mudo en unos meses y vi con un amigo un piso que alquilaban a partir de julio que nos gustó mucho. El dueño nos ha dicho de verlo y tal pero decía que nos pedía tres meses de fianza...
    Sé que la fianza es por si ocurre algún desperfecto, que es equivalente al alquiler de un mes y tal, pero ¿eso que me dijo quiere decir que tenemos que pagarle el triple de golpe? Creía que pagabas la fianza por mes y cada mes te la devolvían si no ocurría nada. ¿Es un timo? xDDD

    Gracias, xD.

  2. #2
    Avatar de MaRiEttA Mi vida perra *
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    Yo ultimamente he estado viendo pisos de alquiler y siempre piden fianza, pero de 1 mes :s.

    Lo que me parece un timo es que si alquilas por agencia tengas que pagar: 1º mes + fianza + la comisión que equivale al alquiler de 1 mes.. Por qué tengo que pagarle yo la comisión a la agencia? No sería más justo que el dueño le diera algo por alquilárselo?

  3. #3
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    Obvio no estoy dispuesta a pagar 3 meses de fianza si se paga de mes en mes, :S. Me huele a timo... -.-

  4. #4
    Avatar de Purpurina* Siempre yo
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    Supongo que esos tres meses de fianza se refieren a que si por ejemplo tu alquilas el piso de julio a diciembre, si no hay ningun tipo de desperfecto en el piso esos tres meses k tu has pagao pasan a ser los tres ultimos meses de tu contrato(octubre, noviembre y diciembre), y esos tres ultimos meses no los tendras k pagar( ya los has pagao con la fianza).
    No me he explicado muy bien, pero espero k lo entiendas.

  5. #5
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    En muchos casos, al 1er. mes, la comisión de agencia y la fianza tienes que sumar el aval bancario de, mínimo, seis meses. Eso último me parece verdaderamente un abuso.

    Es legal y obligatorio cobrar un mes de fianza cuando alquilas una vivienda. También es obligatorio que el propietario se haga cargo de los gastos de comunidad y de impuestos. Pero, en la práctica, los propietarios piden más meses de fianza como garantía, y en muchos casos piden que el inquilino pague los gastos de comunidad e impuestos. Y, lo peor de todo, muchos exigen un aval bancario por importe de seis meses de mensualidad, que has de mantener durante toda la vigencia del contrato, con el consiguiente gasto añadido, ya que los bancos cobran una comisión bastante elevada por mantener ese dinero retenido, que encima pierde valor con el paso del tiempo.

    En definitiva, hay mucho sinvergüenza por ahí suelto, pero como la demanda de vivienda alquilada suele ser elevada, ni bajan los precios ni ninguna Administración investiga y sanciona ante los incumplimientos de la Ley. Muchos propietarios ni siquiera declaran el alquiler en su declaración de la renta, con lo que les entra un dinero limpio todos los meses mientras tú vives puteado con lo justito para llegar a fin de mes.

  6. #publi
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  7. #6
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    Yo trabajo en una inmobilaria y se piden 3 meses de fianza.. uno para la agencia.. uno del corriente y otro por si pasa algo.. xD

    Osea que si que es correcto..



  8. #7
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    Te están timando pero no te están timando, es lo que piden muchas veces.

    En mi otro piso que lo alquilé por agencia me pidieron 3 meses de alquiler, uno para la agencia y dos para la casa. Además del aval bancario de 6 meses.
    ¿Encuentras que este sistema funciona bien? O déjame adivinarlo, nunca lo has probado antes, en realidad tú no le entras a las chicas normalmente ¿me equivoco? La verdad es que eres uno de esos chicos silenciosos y delicados, pero si estoy dispuesta a arriesgarme quizás podría llegar a conocerte mejor, ingenioso, aventurero, apasionado, cariñoso, leal (¡Taxi!), un poquito chiflado, un poquito malo, pero... ¿acaso no es eso lo que a las chicas nos vuelve locas?... ¿Bueno, qué pasa chaval, te ha dado un pasmo?


    She's bad. Oh, she's bad!

  9. #8
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    Hécate escribió: Ver mensaje
    Te están timando pero no te están timando, es lo que piden muchas veces.
    No le esta timando es lo normal ahora.. y más si trabaja con agencia.



  10. #9
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    .:LuNa:. escribió: Ver mensaje
    No le esta timando es lo normal ahora.. y más si trabaja con agencia.
    Ya lo sé, pero a mí me sigue pareciendo un timo.
    ¿Encuentras que este sistema funciona bien? O déjame adivinarlo, nunca lo has probado antes, en realidad tú no le entras a las chicas normalmente ¿me equivoco? La verdad es que eres uno de esos chicos silenciosos y delicados, pero si estoy dispuesta a arriesgarme quizás podría llegar a conocerte mejor, ingenioso, aventurero, apasionado, cariñoso, leal (¡Taxi!), un poquito chiflado, un poquito malo, pero... ¿acaso no es eso lo que a las chicas nos vuelve locas?... ¿Bueno, qué pasa chaval, te ha dado un pasmo?


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  11. #10
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    Hécate escribió: Ver mensaje
    Ya lo sé, pero a mí me sigue pareciendo un timo.
    Es por seguridad para que el propietario al menos tenga algo por si despues no le paga y tal.. y claro el de la agencia porque de algo tendra de vivir.. xD Si no yo no cobraria xD



  12. #11
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    Es por seguridad para que el propietario al menos tenga algo por si despues no le paga y tal.. y claro el de la agencia porque de algo tendra de vivir.. xD Si no yo no cobraria xD
    Ya, pero sigue siendo una barbaridad, aunque sí, creo que en muchas agencias no cobráis sueldo base, sino que cobráis de lo que vendéis/alquiláis.
    ¿Encuentras que este sistema funciona bien? O déjame adivinarlo, nunca lo has probado antes, en realidad tú no le entras a las chicas normalmente ¿me equivoco? La verdad es que eres uno de esos chicos silenciosos y delicados, pero si estoy dispuesta a arriesgarme quizás podría llegar a conocerte mejor, ingenioso, aventurero, apasionado, cariñoso, leal (¡Taxi!), un poquito chiflado, un poquito malo, pero... ¿acaso no es eso lo que a las chicas nos vuelve locas?... ¿Bueno, qué pasa chaval, te ha dado un pasmo?


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  13. #12
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    .:LuNa:. escribió: Ver mensaje
    Yo trabajo en una inmobilaria y se piden 3 meses de fianza.. uno para la agencia.. uno del corriente y otro por si pasa algo.. xD

    Osea que si que es correcto..
    Pero a eso no se le llama fianza. Fianza, como tal, es el de "por si pasa algo". Y, por cierto, la fianza debe depositarse en un organismo municipal, que en Madrid es el IVIMA. Otra cosa que casi nadie hace.

  14. #13
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    A mi me pidieron también 3 meses de fianza.. Creo que es lo normal y en muchos casos te piden tambien un aval..
    La fianza no te la piden cada mes y te la devuelven cada mes. Tu la das al inicio del contrato y cuando finaliza y el propietario ve el piso, y ve que está en buenas condiciones y demas te la devuelve..

    Es que eso de la fianza cada mes yo no lo he visto en la vida

    Nací
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  15. #14
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    Bueno, entonces si es "normal" aunque sea un poco timo me quedo más tranquila, xD. ¡Gracias!

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