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Dudas alquiler piso

  1. #16
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    Eso depende del contrato. Yo estuve en uno que si se estropeaban los electrodomésticos después de 6 meses los tenía que pagar yo. Con eso no estoy de acuerdo, pero si por ejemplo tu tropiezas y rompes el lavabo lo lógico es que lo pagues tú y no el casero.

  2. #17
    Avatar de Lupicinia Pisabarros vertical y transversal
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    Pues por eso estamos hablando sobre las cosas que se estropean por viejas y no por mal uso...




  3. #18
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    Entendí que alguien dijo que aunque se le rompa algo lo tiene que pagar el casero.
    De todas formas depende. Si llevas 20 años en un piso y se estropea la lavadora es por el uso que tú le has dado. Depende del casero que te toque.

  4. #19
    Avatar de Little Person pqdp
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    Penny_Lane escribió: Ver mensaje
    Entendí que alguien dijo que aunque se le rompa algo lo tiene que pagar el casero.
    De todas formas depende. Si llevas 20 años en un piso y se estropea la lavadora es por el uso que tú le has dado. Depende del casero que te toque.
    O por el uso que le dieron otros y tú tuviste la mala suerte de que te tocara a ti. Si las cosas están viejas, y tú le das un uso normal, para mi tiene que pagarlo el casero y si la pago yo me la llevo cuando me vaya.

    Yo tengo claro que si rompo algo o lo estropeo por mal uso mío pago yo, pero si es por viejo que se encarguen ellos.

  5. #20
    Avatar de Penny_Lane Superusuari@
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    Little Person escribió: Ver mensaje
    O por el uso que le dieron otros y tú tuviste la mala suerte de que te tocara a ti. Si las cosas están viejas, y tú le das un uso normal, para mi tiene que pagarlo el casero y si la pago yo me la llevo cuando me vaya.

    Yo tengo claro que si rompo algo o lo estropeo por mal uso mío pago yo, pero si es por viejo que se encarguen ellos.
    Yo digo si llevas 20 años usándolo. Un amigo mío llevaba desde que nació en un piso de alquiler, se les estropeó la caldera y la tuvieron que pagar ellos.
    Eso depende de quién te toque. Nunca he hecho contratos de más de un año y sólo en uno me salió lo de si se estropean.
    Creo que es muy importante mirarlo bien porque si se me estropea la lavadora al año de entrar desde luego que no pienso pagarla. Pero caseros cabrones hay en todos lados.

  6. #publi
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  7. #21
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    Pero el caso de tu amigo no es habitual ni de lejos, cuantas personas se pasan de alquiler 20 años en la misma casa?




  8. #22
    Avatar de Bels Moderador/a
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    Demelsa escribió: Ver mensaje
    Jamás de los jamases el dueño puede entrar en tu casa bajo ninguna circunstancia. Ni siquiera aunque no pagaras las mensualidades tendría derecho a entrar porque es tu casa. Y si lo hiciera, es denunciable.

    Lo del notario sobra totalmente.

    Ahora bien, lo que te dicen por ahí de que si se estropea algo por uso normal tiene que pagarlo el dueño, "no es así". Cuando se rompe algún electrodoméstico o cualquier cosa, tienes que avisar al técnio. Será él quien determine el porqué de dicho desperfecto.
    Si se ha roto por mal uso, evidentemente lo pagas tú; si se ha roto por uso normal lo tendrá que pagar el dueño, solo en caso de que la reparación cueste casi tanto o más que comprar uno nuevo. De lo contrario, lo pagas tú. Porque..... ¿quién lo está usando??

    Alguien ha preguntado antes quién pagaba la basura y los impuestos del piso. Los impuestos del piso los paga evidentemente el dueño, pero hombreee.... ¿la basura la va a pagar tb el dueño? jajaja faltaría más!!!.

    Lo del tema de los 6 meses, no lo he oído nunca, pero lo que sí sé es que si firmas un contrato por un año, y te vas antes, aunque solo falte un mes, tienes penalización (no recuerdo a cuanto asciende)

    Mis padres han tenido siempre un piso arrendado, y por eso sé que eso funciona así. No te engañes creyendo que todo lo que se rompa lo arregla el dueño, porque no!!!
    Pues hemos ido esta mañana y lo de la basura ha dicho que le toca a él y que lo paga él. Y tema rotos pues eso, si te cargas la lavadora la pagas tú pero el uso normal es cosa del dueño.


  9. #23
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    Aprovechando el hilo, por no abrir uno nuevo sólo para eso. Mi madre va a alquilar un piso que tenemos a principios de junio, ya que la actual inquilina abandonará el piso a finales de mayo. Es la primera vez que alquile el piso a través de una agencia, ya que anteriormente lo hacía por su cuenta, a través de sus contactos.

    En verano estará unos días fuera de la ciudad (y no cerca precisamente). Mi duda es, ¿podría ella firmar el contrato a través de Internet, por ejemplo, escaneando la firma si se diera el caso de que apareciera alguien interesado en el piso durante el tiempo que esté fuera?

  10. #24
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    Blackandwhite escribió: Ver mensaje
    Aprovechando el hilo, por no abrir uno nuevo sólo para eso. Mi madre va a alquilar un piso que tenemos a principios de junio, ya que la actual inquilina abandonará el piso a finales de mayo. Es la primera vez que alquile el piso a través de una agencia, ya que anteriormente lo hacía por su cuenta, a través de sus contactos.

    En verano estará unos días fuera de la ciudad (y no cerca precisamente). Mi duda es, ¿podría ella firmar el contrato a través de Internet, por ejemplo, escaneando la firma si se diera el caso de que apareciera alguien interesado en el piso durante el tiempo que esté fuera?
    Lo podéis enviar por correo. Aunque yo he firmado documentos y luego los he escaneado sin problemas.

  11. #25
    Avatar de Blackandwhite Mega Usuari@
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    ........ escribió: Ver mensaje
    Lo podéis enviar por correo. Aunque yo he firmado documentos y luego los he escaneado sin problemas.
    Ok, gracias

  12. #26
    Avatar de Demelsa Participativ@
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    Lupicinia Pisabarros escribió: Ver mensaje
    Si a mí se me rompe el manillar de la puerta porque sí, como se ha roto de mi uso lo tengo que pagar yo? Y que hago cuando me vaya? Me lo llevo?
    Pues claro hija, claro que lo tienes que pagar tú. ¿No conoces el dicho ese de: quien rompe paga?, pues eso. Y no, no te lo llevas, porque cuando tú has entrado en el piso, el manillar estaba ahí, por lo tanto tienes que dejar el manillar. Pero vamos, que a mí esto me parece de una lógica aplastante.

    Otra cosa es que cuando entres en el piso, el manillar esté colgando o algo así, y en ese caso se lo haces saber al casero cuanto antes. Está claro que en ese caso, no tendrías que arreglarlo tú, pero si el manillar está en perfectas condiciones, y se rompe por el uso, lo pagas tú, porque tú eres quien lo usa.

  13. #27
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    Bels escribió: Ver mensaje
    Pues hemos ido esta mañana y lo de la basura ha dicho que le toca a él y que lo paga él. Y tema rotos pues eso, si te cargas la lavadora la pagas tú pero el uso normal es cosa del dueño.
    En la comunidad en la que yo vivo, el agua y la basura se paga junto, ¿es ahí igual?. En cualquier caso, te aseguro que la basura la paga el inquilino. Me parece de cajón que si la basura la tira el inquilino sea él quien la pague. Te digo con toda seguridad que aquí es así.

    En cuanto a los desperfectos por uso normal, ya te dije que depende de que el coste de la avería sea de causa menor o mayor. El problema está en determinar qué se considera de causa mayor y causa menor. Hay un vacío legal con respecto a ese tema, y es ahí donde hay que llegar a un acuerdo con el casero.

    Si el casero de tu novio quiere acarrear con todos los gastos, pues allá él, pero no se trata (como dicen algunos), de lo que se ponga en el contrato porque los contratos no se hacen a gusto de uno u otro, sino que hay que contemplar lo que dice la ley.

    Hace unos meses, mi madre ha arrendado un piso a una amiga mía, y ella (al igual que muchos aquí), creía que necesariamente todo lo que se rompiera por uso ordinario, tenía que pagarlo mi madre. La propuse que fuéramos las dos a la oficina de información al consumidor y allí es donde nos informaron de lo que te he dicho antes.

    Por ejemplo, si la lavadora tiene 20 años, se rompe por usoi normal y no tiene arreglo, es el dueño el que tiene que comprar otra. Pero si tiene arreglo, y la avería no es de alto coste, la tiene que pagar el inquilino. ¿Cómo se determina si la avería es de alto coste o no?, pues ahí es donde radica el problema, porque no está contemplado en la ley, y es ahí donde hay que llegar a un acuerdo.

    El articulo Nº 1564 del código civil de arrendamientos urbanos dice (te copio textualmente): el arrendatario es responsable del deterioro causado por las personas de su casa.

  14. #28
    Avatar de Bels Moderador/a
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    Pues es que no sé qué decirte Demelsa, porque los otros dos pisos que hemos visto nos han dicho lo mismo. Que los impuestos van incluidos y que las reparaciones si no son por mal uso son cosa del propietario. Quizás varíe de un sitio a otro, no sé.


  15. #29
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    Demelsa escribió: Ver mensaje
    Si el casero de tu novio quiere acarrear con todos los gastos, pues allá él, pero no se trata (como dicen algunos), de lo que se ponga en el contrato porque los contratos no se hacen a gusto de uno u otro, sino que hay que contemplar lo que dice la ley.
    Demelsa, si vas a hablar de mí te agradecería que me citases; así puedo responder antes

    Al contrario de lo que afirmas, los contratos sí se hacen a gusto de quienes lo acuerdan, dentro de unos márgenes: si no fuese así, los contratos ni se redactarían, y te darían un folio con huecos para firmar en el ayuntamiento.

    En este sentido: si te vas a la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94 y miras el artículo 20 (Gastos generales y de servicios individuales), te encuentras que
    1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.


    Como la idea ya quedó aclarada, creo que no hace falta que cite más cosas.

    Si nos vamos al caso del IBI, el asunto es más jugoso, pero algunas sentencias han establecido que se debe efectuar un requerimiento de pago del IBI al inquilino, y que aquél sea fehaciente.

    Demelsa escribió: Ver mensaje
    En la comunidad en la que yo vivo, el agua y la basura se paga junto, ¿es ahí igual?. En cualquier caso, te aseguro que la basura la paga el inquilino. Me parece de cajón que si la basura la tira el inquilino sea él quien la pague. Te digo con toda seguridad que aquí es así.
    Está muy bien que hables de lo que te parece "de cajón", o de lo que es "de sentido común", pero la vida no funciona así. ¿Quién te dice tu sentido común que paga el IBI, un nudo propietario o un usufructuario? Ambos tienen un derecho gravable por dicho impuesto.

    Demelsa escribió: Ver mensaje
    El articulo Nº 1564 del código civil de arrendamientos urbanos
    Esto... ¿el qué? No existe eso, tú hablas del Libro IV, Título VI, Sección segunda... del Código Civil. En cualquier caso, te recomiendo que en adelante te refieras a la LAU y las ordenanzas municipales.

    Un abrazo.
    Milk ha agradecido este mensaje.

  16. #30
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    足りない escribió: Ver mensaje
    Demelsa, si vas a hablar de mí te agradecería que me citases; así puedo responder antes

    Al contrario de lo que afirmas, los contratos sí se hacen a gusto de quienes lo acuerdan, dentro de unos márgenes: si no fuese así, los contratos ni se redactarían, y te darían un folio con huecos para firmar en el ayuntamiento.

    En este sentido: si te vas a la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94 y miras el artículo 20 (Gastos generales y de servicios individuales), te encuentras que
    1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

    Como la idea ya quedó aclarada, creo que no hace falta que cite más cosas.

    Si nos vamos al caso del IBI, el asunto es más jugoso, pero algunas sentencias han establecido que se debe efectuar un requerimiento de pago del IBI al inquilino, y que aquél sea fehaciente.



    Está muy bien que hables de lo que te parece "de cajón", o de lo que es "de sentido común", pero la vida no funciona así. ¿Quién te dice tu sentido común que paga el IBI, un nudo propietario o un usufructuario? Ambos tienen un derecho gravable por dicho impuesto.



    Esto... ¿el qué? No existe eso, tú hablas del Libro IV, Título VI, Sección segunda... del Código Civil. En cualquier caso, te recomiendo que en adelante te refieras a la LAU y las ordenanzas municipales.

    Un abrazo.
    No, no me había referido a ti en ningún momento, por eso no te había citado. Estaba esperando a poder hablar con mi madre antes de contestarte porque lo que decías del IBI me sonaba tan a chino como tu nick XD.

    He hablado ya con mi madre y me dice que el IBI lo han pagado siempre ellos (mis padres). No tenía ni idea de que pudiese hacerse un requerimiento al inquilino, así que te agradezco la información. Asimismo, tampoco conocía el artículo que citas sobre gastos generales y servicios individuales.
    Lo que no entiendo es por qué en la oficina del consumidor no nos informaron de todo eso a mi amiga y a mí. Se supone que el informador es un abogado conocedor de estos temas, no?. Lo único que nos dijo fue lo que ya he explicado.

    Sobre lo que me parece de sentido común, o "de cajón" jajajajjaj tienes toda la razón en que el mundo no funciona así y es algo que me cabrea bastante XD.
    Contestando a tu pregunta acerca de quién debe pagar el IBI (el dueño o el usufructuario), según mi sentido común, te diré que creo que debería pagarlo el dueño, ya que el usufructuario no tiene ningún derecho sobre ese piso hasta que el dueño haya muerto, y en caso de estar arrendado, la renta la disfruta íntegramente el dueño. Evidentemente el sentido común de cada uno es muy subjetivo, pero es así como lo veo yo.

    Parece que estás puesto en el tema, pues te sabes (o has buscado)el título, el libro, la sección etc del artículo que copié. ¿Eres abogado?; si es así, no me vendría mal tu ayuda de vez en cuando porque siempre ando con dudas legales.

    Muchas gracias por tu información

    Otro abrazo para ti!!

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