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Dudas alquiler piso

  1. #1
    Avatar de Bels Moderador/a
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    Dudas alquiler piso

    Hola.

    Mi maromo va a alquilar un piso nuevo y tenemos un par de dudas sobre el contrato.

    Por lo que he leído aquí http://www.enalquiler.com/guias/resc...trato-alquiler con los nuevos contratos a partir de 2013, tienes sí o sí seis meses que si te vas antes los tienes que pagar igualmente, no? Y a partir de esos seis meses no me queda muy claro, me parece entender que según lo que acuerdes con el dueño, ¿correcto?

    También le han recomendado que firme el contrato y haga el primer pago ante notario, esto es común y tal o...?

    Por otro lado queríamos recomendaciones de las típicas cosas que preguntar y mirar con las que te la suelen colar.

    Muchas gracias .


  2. #2
    Avatar de Taty Moderadora psico-belleza
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    A mi eso me suena a chino xd

    Mi contrato es después del 2013 y ni hay ninguna cláusula de los 6 meses.

    Lo de ante notario es una garantía, pero también hay que pagarlo. En mi caso pedí el justificante conforme esa fianza se ingresaba en la consellería de vivienda y suelo. Si reaccionan de forma natural ante eso, no solicitaría notario.

    Si se la quedan ellos, como un inmenso número de caseros, que tu hermano tenga en cuenta que el piso seguramente no esté declarado y no lo pueda desgravar en la renta (en la estatal ya no se puede, pero en la mayoría de autonomías si).

    Cosas a preguntar... Que quien paga el impuesto de la basura, y cualquier impuesto de la vivienda. Eso que quede claro y en escrito.

    Preguntarle también si tienen contratado un seguro de alquiler (aunque si lo tienen, ya te pedirán datos, porque si no cobras el doble de alquiler ya no se lo dan). Y luego fijarse y leer todo muy bien. El contrato pone qué es lo q tiene el piso, que se fije que pone la verdad, porque el mío ponía una cosa que no tiene, y vale, es un error, no me siento timada, la misma casera me lo tachó y sin problema, pero si no lo hablas al principio, luego pasas años en el piso y a ver como dices que hace 5 años no existía una mesa blanca...

    Y todos los desperfectos, decirlos, como chinazos, fallos en las paredes, ... Y que queden por escrito.
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    Parecía un días más ...

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  3. #3
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    Nosotros tampoco hicimos lo del notario y no me suena lo de los seis meses xD en mi contrato como es de larga duración, si nos vamos antes de los seis meses no recuperamos la fianza, pero ya está.

    Muy importante, dejar por escrito en el contrato que si se estropea algo por el uso normal de la vivienda corre a cuenta del casero, porque imagina que hay una lavadora y se rompe y pretende que la pague tu novio, cuando a lo mejor esa lavadora tiene diez años xD
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  4. #4
    Avatar de Meniña Nevertheless.
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    Lo del notario nunca lo he hecho ni se lo he visto hacer a nadie. Quedas con el casero, firmas el contrato y au.

    Entiendo que cada contrato puede ser diferente... Normalmente sí que te dan esos 6 meses que tienes que quedarte si o sí. Tras esos 6 meses (aunque el contrato sea de 1 año) si avisas con 1 mes de antelación te puedes ir.

    Luego el tema de si se estropea algo... que puede llegar a ser un poco conflictivo... si se estropea porque está viejo y demás es cosa del casero... pero si es por tu uso pues lo tienes que pagar tú (lo suelen poner así).

    Yo personalmente con el tema de alquileres te recomiendo que tengas mucho ojo... al menos mi experiencia es que (como en todo) la gente tira para lo suyo y hay caseros muy intransigentes...
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  5. #5
    Avatar de Weiis Dispuesta a vencer....¬¬
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    Pues a lo que ya te han dicho, sumarle el mirar con el casero requetebien que todo funcione, que lo que se rompa por uso común sea a cargo del casero, hablad el tema de mascotas en el piso si/no.

    Si al piso le falta algo que cree que es necesario pedirlo antes de que firme.

    Mirad bien que no haya ninguna factura impagada de anteriores inquilinos. Es una cosa en la que no caes pero tengo unas amigas que las dejaron sin luz porque el ultimo recibo de los anteriores no lo pagaron y el casero tampoco.

    Aquí por ejemplo para empadronarse en la casa necesitas unos recibos a tu nombre en esa dirección y el contrato del piso.

    Dejadle claro que desde que firme el piso es suyo y que si el casero quiere entrar debe llamar y no usar su llave. Es muy obvio pero también conozco casos de que el casero entra sin llamar a la casa estén o no los inquilinos.

    Si le pertenece garaje al piso que él os proporcione el mando con el código.

    Y así a priori se me ocurre eso.
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  6. #publi
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  7. #6
    Avatar de Bels Moderador/a
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    Muchas gracias a todas! Hoy ha enviado ya una copia del contrato y hemos visto lo de dejar el piso. Por lo visto es de un año, si lo dejas antes tienes que pagar la mitad de los meses que te falten, y a partir el año si lo vas renovando con avisar antes de un mes ya está.

    Weiss, el tema de que no entre ahora me ha acojonado xD creía que era algo muy obvio y que no había problemas con eso! Debería decirle algo sobre cambiar cerradura etc. o cuál es el protocolo? Y para saber si los anteriores dejaron algo sin pagar dónde se mira?

    Ah, otra cosa. En el contrato pone que la casa tiene certificación energética G. Hemos buscado en internet y pone que es normal, que simplemente las temperaturas serán peores que en otra casa con más aislante y tal. Alguna experiencia al respecto? En verano yo creo que da igual porque es un pueblo fresquito, y en invierno queremos pensar que al ser un piso muy chiquitín no habrá problemas con ello, pero por si sabíais y tal.

    El sábado voy a verlo, ya lo he visto en fotos y me encanta pero estoy muy nerviosa, aunque no sea para mí xD ay.


  8. #7
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    Lo de que el casero entre en casa es algo muy excepcional... vamos que será un casero raro... lo normal es que se respete... y si tiene que entrar en el piso pues pide permiso (por ejemplo, yo estuve compartiendo piso y el casero alquilaba por habitaciones con lo que alguna vez había alguna libre: el casero nos llamaba y nos decía tal día me gustaría enseñar la habitación..os viene bien?). No te agobies por eso.
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  9. #8
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    La certificación energética G es la peor. Quizás no tengáis que pasar frío, pero gastaréis más en calefacción y tal. Simplemente la casa está mal aislada y probablemente necesitéis usar un deshumidificador o como se escriba xD.
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  10. #9
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    Por lo del certificado no te preocupes, yo hago certificados y la mayoría de pisos son G. Podría ser mejor con mejores ventanas, con una caldera mas eficiente, con elementos de protección en las ventanas, pero no va a pasar nada

    A disfrutar del piso!
    Bels ha agradecido este mensaje.

  11. #10
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    El casero cuando alquila creo que no debería quedarse ni con una copia de las llaves, pero creo que nadie lo cumple xd.

    Lo de que entre por su cara bonito no es común, aunque hay casos que si tienen la cara de hacerlo y verlo normal.

    En la Asociación alquilamos un piso en verano, y el primer año el hombre entraba con la llave, igual llegaba yo primera a casa y me lo encontraba en la cocina porque tenía que arreglar algo o comentarme algo. Que enfados me cogía! Y le decías, pero el hombre se justificaba pensando que no hacía nada malo, le restaba importancia y era yo la mala. El segundo año volvimos a alquilar al mismo, porque no había otra opción, y bueno, mejor, ya no entraba, pero especialito seguía siendo. Este año espero no tener que recurrir otra vez a este, porque es muuuuy incómodo verse en la situación, sobre todo cuando no hay necesidad si todo se respeta.
    Parecía un días más ...

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  12. #11
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    Lo de las facturas lo podéis hacer llamando a la compañía, si por ejemplo el gas es de repsol llamas y con el número de abonado y la dirección les dices que te digan si está todo al corriente de pago. En realidad eso es cosa del dueño pero mis amigas estuvieron duchándose en el gym 4 días porque no tenían luz y no podían usar secadores y tal. Y las cosas del frigo a la basura... Así que mejor prevenir que curar.

    Y lo del casero, es obvio que NADIE puede entrar a tú casa, porque tu pagas para que sea tuya x tiempo pero hay gente con muy pocas luces y ... No debe ser la tónica habitual pero casos hay... Tengo una amiga que lleva muchos años de alquiler y pfff. Desde el " vengo a ver si esto sabéis como va, como llevo llave he entrado " a " he entrado porque aquí yo dejé una llave inglesa en el cajón del salón y me hace falta". Esa gente creo que no es consciente de que está entrando en tu casa, sin tu permiso y que no es legal, pero a muchos se la pela. La cerradura no la puedes cambiar creo, pero si le podéis decir con tacto que si algún día quiere ir a la casa estaréis encantados pero que avise antes por si no estáis allí y "hombre no vas a echar el viaje para nada jeje". En plan que te quede claro que sólo vas a entrar si nosotros te abrimos.

    Son cosas obvias pero de verdad que no está demás tenerlas en cuenta y evitar rollos.

    Lo de tener una llave el casero es normal, es su casa y oye si algún día pasa algo o la pierdes o lo que sea no está demás, pero claro, sabiendo que sólo se usa para un caso extremo.

    ... ya sabias que yo era mas Coco Chanel que Coco-cinera.

  13. #12
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    Jamás de los jamases el dueño puede entrar en tu casa bajo ninguna circunstancia. Ni siquiera aunque no pagaras las mensualidades tendría derecho a entrar porque es tu casa. Y si lo hiciera, es denunciable.

    Lo del notario sobra totalmente.

    Ahora bien, lo que te dicen por ahí de que si se estropea algo por uso normal tiene que pagarlo el dueño, "no es así". Cuando se rompe algún electrodoméstico o cualquier cosa, tienes que avisar al técnio. Será él quien determine el porqué de dicho desperfecto.
    Si se ha roto por mal uso, evidentemente lo pagas tú; si se ha roto por uso normal lo tendrá que pagar el dueño, solo en caso de que la reparación cueste casi tanto o más que comprar uno nuevo. De lo contrario, lo pagas tú. Porque..... ¿quién lo está usando??

    Alguien ha preguntado antes quién pagaba la basura y los impuestos del piso. Los impuestos del piso los paga evidentemente el dueño, pero hombreee.... ¿la basura la va a pagar tb el dueño? jajaja faltaría más!!!.

    Lo del tema de los 6 meses, no lo he oído nunca, pero lo que sí sé es que si firmas un contrato por un año, y te vas antes, aunque solo falte un mes, tienes penalización (no recuerdo a cuanto asciende)

    Mis padres han tenido siempre un piso arrendado, y por eso sé que eso funciona así. No te engañes creyendo que todo lo que se rompa lo arregla el dueño, porque no!!!
    Última edición hecha por Demelsa, 07/05/2016 a las 2:22.

  14. #13
    Avatar de Lupicinia Pisabarros vertical y transversal
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    Demelsa escribió: Ver mensaje
    Si se ha roto por mal uso, evidentemente lo pagas tú; si se ha roto por uso normal lo tendrá que pagar el dueño, solo en caso de que la reparación cueste casi tanto o más que comprar uno nuevo. De lo contrario, lo pagas tú. Porque..... ¿quién lo está usando??
    Si a mí se me rompe el manillar de la puerta porque sí, como se ha roto de mi uso lo tengo que pagar yo? Y que hago cuando me vaya? Me lo llevo?




  15. #14
    Avatar de N_Raist Mega Usuari@
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    @demelsa No es tan fácil: por ejemplo, el IBI grava un derecho, que no tiene que ser de propiedad (en ese sentido, creo que antes del 85 lo pagaba el inquilino). Y, aunque ahora por defecto lo pague el beneficiario del derecho de propiedad, lo puede transladar al inquilino. Depende del contrato.

    La tasa de basuras la paga por defecto el inquilino, pero el propietario es sustituto del contribuyente, aunque lo pueda repercutir al inquilino.

    Como digo, no es pura matemática, y lo mejor es dejarlo todo aclarado y escrito.
    Bels y Milk han agradecido este mensaje.

  16. #15
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    Pero hay caseros que deciden incluirlo en el contrato. Nadie está diciendo que lo tenga que pagar uno u otro, sino que tiene que quedar claro quien lo paga para que no haya sorpresas.

    Y el tema de los arreglos... Yo alquilé un piso con lavadora, si se rompe por vieja, me la tiene que pagar el casero porque yo alquilé con lavadora, si no está? Y es que si yo la pago, cuando me vaya me la llevo, el dueño tendrá que comprar otra igual.
    Parecía un días más ...

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