Duda sobre contrato de alquiler.

  1. #1
    Avatar de .Némesis. Latet anguis in herba
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    Duda sobre contrato de alquiler.

    He tenido que irme a estudiar fuera de mi ciudad y he buscado un piso de estudiantes. En principio el casero me dijo que iba a ser seguramente un piso mixto porque ya tenía un chico alquilado, pero que aunque no iba a ser gente de primer año (17-18 años) porque había tenido malas experiencias otros años, sería gente de unos 20 y pico, por lo que dije que entonces no había problema (yo tengo 19).

    Cuál ha sido mi sorpresa al incorporarme al piso la semana pasada que sí, un chico de 25 años hay, una chica coreana de 22 también, pero el otro es un tío de 37 añazos, que puede ser mi padre perfectamente (un poco exagerado pero no me mola nada). La cosa está en que yo hablé con mi casero sobre ésto y me ha engañado, y encima el tío este de 37 años es un cerdo, deja la cocina echa unos zorros cada vez que la usa, y parece desconocer qué son la escoba, la fregona, el quitapolvo etc, porque de limpiar nada de nada.

    Ya he comentado con el otro chico que mañana haremos una reunión los 4 y repartiremos las tareas domésticas, porque él y yo somos los únicos que limpiamos (la chica con el rollo de no entiendo español se escapa de todo), y el otro más de lo mismo.

    He estado planteándome buscar otro piso si la reunión no da resultado, además que no me siento cómoda viviendo con alguien tan mayor (a parte, no me cae bien es un fantasmón de cuidado y...no me mola nada su rollo), y mirando en el contrato me he encontrado con ésto:
    "En caso de no cumplirse en su totalidad el tiempo de duración del presente contrato por decisión unilateral del inquilino, este, se resolverá abonando a la parte arrendadora el 50% del importe del alquiler mas sus gastos comunes pendientes de vencimiento y la No devolución del importe de la fianza."

    Ya contaba con que obviamente perdería la fianza, pero eso de que le tenga que seguir pagando el alquiler me ha dejado loca, y ahí mi duda ¿es legal que me pida que le siga pagando el alquiler de aquí a julio si dejo el piso?
    Mi madre me ha dicho que ella ahí entiende que pagaría el 50% del importe de ese mes, pero al poner "del alquiler" a mí me da a entender que se refiere a todos los meses pactados en el contrato. Es que me parece muy heavy que pida que le siga pagando durante 11 meses sin vivir aquí, no creo que pueda ser legal, ¿no?
    -Se nos ha ido la olla por completo, y nos creíamos que estábamos cuerdos. Es igual, si no lo entienden son ellos. Nosotros somos luz y ellos están ciegos.

  2. #2
    Avatar de Randal Graves Como Coños Meados
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    No sé a qué se referirá con "alquiler", pero si lo has firmado, firmado queda. De eso trata un contrato.

    Un consejo: antes de firmar nada, mira el piso, habla con sus inquilinos, etc.





  3. #3
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    El piso sí lo había visto anteriormente y está genial, por eso no dudé y me lo quedé al momento, pero cuando me lo quedé aun faltaban por alquilar otras 2 habitaciones. El casero me dijo entonces que había de momento "un muchacho jovencito" que ha resultado ser el hombre de 37, y al llegar desde Bcn a Córdoba y encontrarme con el pastel mi cara fue brutal.
    -Se nos ha ido la olla por completo, y nos creíamos que estábamos cuerdos. Es igual, si no lo entienden son ellos. Nosotros somos luz y ellos están ciegos.

  4. #4
    Avatar de Randal Graves Como Coños Meados
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    ... Estafarte no te ha estafado, al menos en el aspecto legal, así que no creo que puedas hacer nada.

    En cuanto al contrato ya te digo: si lo firmaste sin leerlo y dice eso... dicho queda.





  5. #5
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    Sin leerlo obviamente no, ya pedí una copia previa para antes de venir aquí a firmarlo y tal, pero no pensé cuando vi esa cláusula que iba a querer dejar el piso por vivir entre cerdos y con un hombre mayor.
    -Se nos ha ido la olla por completo, y nos creíamos que estábamos cuerdos. Es igual, si no lo entienden son ellos. Nosotros somos luz y ellos están ciegos.

  6. #publi
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  7. #6
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    Ya ya... eso también es verdad, pero aunque no fuera por esa razón, hay mil formas por las cual uno/a puede dejar el piso antes de acabar el contrato. Siempre hay que saber qué ocurre si te tienes que ir.

    Suerte!





  8. #7
    Avatar de Toboe Anima naturalis
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    No perdona, tu puedes firmar algo pero si no es legal, se anula automáticamente. Y yo nunca he leído una condición como esa, dudo muchísimo que lo sea.
    No vamos a conseguir hacer más de lo que podamos -dijo con voz cálida y baja-. Pero todos haremos lo posible para que no sea menos que eso.


  9. #8
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    Realmente no sé apenas de derecho y no sé si los alquileres de piso tienen una especie de "estatuto" con unos principios y tal, pero en principio un contrato de alquiler no es más que un acuerdo entre personas. Por lo tanto no creo que sea ilegal. Pero bueno, no tengo mucho conocimiento sobre ello. Quizá alguien más metido en el tema lo sepa.





  10. #9
    Avatar de Encélado Alea iacta est
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    Se trata de lo que se llama una "clásula penal" en un contrato, que se aplica en el caso en que se desista unilateralmente del mismo. No veo que sea una cláusula abusiva, que sería la única razón para que no fuese legal, así que te toca cumplir lo firmado, lo siento. A mí también me parece que se refiere al 50% de toda la duración del contrato de alquiler. Suena a típico, pero hay que leer siempre todo todo todo... y que las palabras se las lleva el viento.

  11. #10
    Avatar de Toboe Anima naturalis
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    Pues a mí sí me parece abusiva, y sí, estoy de acuerdo con que hay que leer siempre las cosas, que la gente no lo hace y luego hay sorpresas.

  12. #11
    Avatar de Encélado Alea iacta est
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    Desde el punto de vista del que paga siempre parecen abusivas jeje, pero la verdad es que suele ser una cláusula bastante habitual en contratos de larga duración, ya sean de arrendamientos o de otro tipo. Sería abusiva si impone pagar el 100% o superior, si impone obligaciones que son propias del arrendador, si obliga a prórrogas de contrato innegociables...

    Lo que recomendaría es ir a hablar con el propietario, decirle de buenas maneras lo que pasa y tu intención de dejar el piso, para ver si de alguna manera lo convences para que te rebaje la cantidad a pagar, en base al poco tiempo que estuviste y a que algunas condiciones que te había comentado de palabra no eran así.

  13. #12
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    No me parece una cláusula abusiva, de hecho muchos de estos tipos de contrato son así, con ese tipo de cláusula. Te va a tocar pagar a menos que el propietario sea buena gente.
    El éxito no es permanente, y fracasar no es mortal.

  14. #13
    Avatar de Toboe Anima naturalis
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    Pues vivo en la inopia, porque nunca la había visto/escuchado.

  15. #14
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    En teoría es "normal". Tú firmas un contrato para estar un año allí, por lo que tu "obligación" es estar un año allí. O sea, cuando firmas ese contrato, el casero da a entender que ya tiene X dinero seguro durante ese año, por lo que se despreocupa un poco. Si luego tú incumples el contrato, es normal que tengas que pagar. Está claro que es normal que lo veas abusivo (tanto Toboe como la propia Nemesis) porque, como dice Encélado, siempre nos quejamos cuando tenemos que pagar, pero si no el casero se quejaría de que de nada vale el contrato si luego te piras cuando te dé la gana.





  16. #15
    Avatar de Prudentisima Acid eater
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    El problema viene cuando miramos más unos pantalones de 30 euros que un contrato de alquiler y ojo, no lo digo por ti particularmente, lo digo porque a mí también me ha pasado. Primero de todo ¿el contrato es legal del todo? ¿Está dado de alta? ¿Tienes la referencia catastral? Vamos para saber si está declarado. En segundo lugar, tú firmas un contrato por un período de tiempo, normalmente hay claúsulas que amparan al inquilino en caso de fallecimiento/problemas laborales pero teóricamente si tú firmas que te quedas 12 meses pueden hacerte pagar los 12. Vamos eso si van por las malas, normalmente con joderte la fianza tienen suficiente. De todos modos a ti te han alquilado una habitación y salvo que tú hubieses pedido poner un cuota en el contrato sobre el resto de inquilinos lo que el propietario haga con el resto de dependencias no debería ser asunto tuyo. Si no limpian, si no mantienen el piso en buenas condiciones puedes dirigirte diréctamente al propietario y pedirle que se haga él cargo pero nada más. Lo siento U_U

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