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Encontrar piso, alquiler, independizarme...

  1. #1
    Avatar de Butterfly Effect Muy Entendid@
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    Encontrar piso, alquiler, independizarme...

    Buenas!

    En mayo/junio me voy a independizar con mi novio. Nunca he estado de alquiler así que estoy un poco perdida y me gustaría ir enterándome para que no me pille todo a la vez. Me gustaría que me dierais consejos sobre todo lo que se os ocurra de este tema: Dónde es mejor buscar (me refiero a webs, mirar por la ciudad...), precios, muebles, fianzas, luz y agua, contratos, etc.

    ¿Debería ir buscando ya? Hay gente que me dice que sí, porque se tarda en encontrar y para ir haciéndome a la idea del mercado que hay y de lo que quiero y lo que no. Estoy mirando cositas, pero aun así no me puedo mudar todavía y por mucho que busque, seguramente dentro de 5 meses ya no está xd no me quiero ilusionar con ninguno. Supongo que un piso/habitación de estudiantes es más fácil porque no le exiges tanto, pero me gustaría encontrar algo donde estar varios años hasta que pueda permitirme una hipoteca.

    También he leído que van a volver a salir las ayudas al alquiler, pero tienen que publicarlas en cada provincia todavía. Alguien sabe algo?

    Os agradezco la ayuda!
    Kuke* ha agradecido este mensaje.



  2. #2
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    Puedes mirar en idealista o enalquiler, para ir haciéndote una idea sobre los precios y demás. Hay pisos que vienen con muebles y otros no, pues eso ya es cuestión de lo que quieras hacer, normalmente los que vienen con muebles son un poco más caros.

    Los suministros normalmente lo que tienes que hacer es cambiar el titular y la cuenta de domiciliación, pero claro, para eso tienen que estar dados de alta, ya que darlos de alta cuesta bastante.

    Las ayudas que van a salir de alquiler van a ser de un año, así para dorar un poco la píldora y ganar votantes para las elecciones.

  3. #3
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    Los estoy mirando amueblados y de al menos dos habitaciones, para tener sitio para nuestras cosas. Por aquí lo normal es que la luz y el agua ya estén dados de alta y no se cambien de nombre, sino que se le paguen al propietario cuando le lleguen las facturas. La verdad es que no tengo ni idea de cuánto se suele pagar de agua/luz al mes, ni cuanto se gasta en comida. Voy a ciegas en eso totalmente.

    Lo de las ayudas está cantao, pero bueno mientras duren bueno será. Aunque supongo que las darán con contratos en toda regla y aquí la mayoría no hacen ese tipo de contratos (porque les cuesta el dinero, algunas porque son de VPO...)



  4. #4
    Avatar de Raise Random Error Saysa de Vill
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    Si sois menores de 30 años no debería ser problema que pongan el piso de forma legal, ya que alquilar a menores de 30 es "gratis".

    Lo de los suministros me parece muy aparatoso eso de tener que pagar al propietario, ya que lo del cambio de titular se hace con una llamada y ya gestionas tú lo que quieres, cuando te vayas simplemente se vuelve a cambiar el titular y listo.

    El agua, gas y luz depende del tamaño del piso, de las luces y electrodomésticos que tengas (hay que mirar si la cocina es de gas o eléctrica), pero vamos, yo echaría cuentas de unos 100€ al mes entre todo. Y luego a parte el teléfono-internet.

    En cuanto a la comida, eso ya es más complicado porque depende de lo que te guste comer, si vas a cocinar, si eres más de precocinados... pero podrías por ejemplo mirar ahora lo que usas a la semana y luego te acercas al supermercado a ver lo que costaría, por ejemplo.

  5. #5
    Avatar de Ruarrr Fina filipina
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    Yo lo único que te recomiendo es que no lo cojas a través de una inmobiliaria. Aparte de que es mucho más caro, si tienen que solucionarte alguna cosa tardan muchísimo (y eso si los localizas, que luego la mitad de veces ni te cogen el teléfono).
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  6. #publi
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  7. #6
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    Yo lo encontré en segundamano, es de inmobiliaria pero tengo contacto directo con la propietaria y me lo soluciona todo ella al momento. No me fio de propi a propi, no sé. Miraba todas las páginas web de alquileres y me hacía avisos con mis preferencias (te mandan mails cuando hay alquileres nuevos).

    Para encontrar el piso donde estamos tardamos un medio año más o menos en encontrar algo que nos gustara y relacion prestaciones/precio aceptable. Amueblado por supuesto, y muebles decentes (ya que en principio tienes que pasar una larga temporada, al menoso que te sientas agusto y te guste tu hogar).

    Luz (no tenemos gas): 130€ bimensuales.
    Agua (incluye basuras): 60€ cada tres meses.
    Comida: depende tanto... unos meses 200, otros 300. No nos estamos de nada.
    Internet y eso ya depende de la compañía.

    Aunque no sea dentro de unos meses, está bien que vayas tanteando un poco ya y veas lo que suele haber por tu ciudad.
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  8. #7
    Avatar de Randal Graves Como Coños Meados
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    Mis consejos:

    Primero preguntar a amigos y familiares si conocen algún buen piso o que si saben de algún arrendatario conocido y demás. Si no cae esa breva, yo no tiraría de inmobiliaria por lo que dice Ruarrr. Mejor directamente con el propietario y si tiene pocos pisos mejor porque así atenderá mejor al tuyo.

    Luego para buscar pues las típicas webs: segundamano, fotocasa, milanuncios... Incluso puedes dar una vuelta por tu ciudad e ir mirando a los edificios a ver si hay carteles de "se alquila".

    Mejor que sea amueblado ya que si por lo que sea (mala convivencia vecinal, mala convivencia con tu novio, despido del trabajo...) te tienes que ir del piso, te vas con lo puesto y ya está, sin más problemas.

    Gastos pues depende pero más o menos lo que te pone Euridice o un poco más. Depende del uso y de lo que zampes.

    Suerte.
    Butterfly Effect ha agradecido este mensaje.





  9. #8
    Avatar de Taty Moderadora psico-belleza
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    Qué bien me viene este tema!

    Yo estoy en el proceso de colchón para independizarme tranquila. No tengo prisa, porque quiero irme a un piso a mi medida, no quedarme con el primero que aparezca.

    Yo estoy dada de alta en algunas páginas de alquiler, aunque la que más me gusta es idealista porque a través de su aplicación me van avisando en cuanto sale uno nuevo. Voy añadiendo a favoritos, y cuando llegue el momento de "ya puedo irme", visitaré todos y al que más me guste y me inspire.

    Fotocasa o enalquiler también están muy bien, y normalmente en las páginas ya pone si hay que dar de alta el suministro o no. Al ser alquiler, si el piso no estaba parado de antes, normalmente ya está dado de alta. Sobre cómo pagar las facturas creo que va dependiendo cómo lo tenga el dueño. Yo viví en un piso donde teníamos una cuenta con el agua y la luz domiciliadas, luego en otro nos venía el recibo y teníamos que ir a pagarlo, y en otro teníamos que ir al bar del dueño a pagárselo porque lo tenía él domiciliado. Así que creo que no hay una forma común.

    Yo tengo una tabla de excel con la previsión de gastos e ingresos, y si no me da para ahorrar cada mes ente el sobre el 15 % de la nómina, es que tengo que buscar algo más barato. Los gastos los pongo a la alta. Si quieres te la paso, aunque bueno, no tiene mucha historia.

    Y luego, también tengo una lista de cosas que valoro en el piso y me son importantes, y los que no cumplan las importantes, ni lo agrego a favoritos, como por ejemplo, que sea exterior, que tenga tendal fuera, mampara en la ducha... Mi idea es de ahí, una vez vistos los que me gustan, sacar una valoración general, y un ganador

    Y luego, yo tengo una duda sobre requisitos que piden para alquilar. Normalmente piden fianza y mensualidad, pero uno, que me gusta mucho además, pide: garantías: mensualidad + 1 fianza + aval bancario (gastos paga propietario), seguro alquiler a cargo del propietario ó depósito de 6 meses

    Significa fianza más una mensualidad, y un papel del banco donde diga que puedo pagar el piso? O es que alguien tiene que avalar que puedo pagarlo? Y lo del seguro de alquiler o depósito de 6 meses a qué se refiere? Porque me parece contrario que si no paga el propietario el seguro tenga que pagar yo 6 meses? Soy muy novata en esto.

    Ya no te acaparo más el tema, aunque bueno, todos sacamos algo!
    Hécate y Butterfly Effect han agradecido este mensaje.
    Parecía un días más ...

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  10. #9
    Avatar de Raise Random Error Saysa de Vill
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    Taty escribió: Ver mensaje
    Y luego, yo tengo una duda sobre requisitos que piden para alquilar. Normalmente piden fianza y mensualidad, pero uno, que me gusta mucho además, pide: garantías: mensualidad + 1 fianza + aval bancario (gastos paga propietario), seguro alquiler a cargo del propietario ó depósito de 6 meses

    Significa fianza más una mensualidad, y un papel del banco donde diga que puedo pagar el piso? O es que alguien tiene que avalar que puedo pagarlo? Y lo del seguro de alquiler o depósito de 6 meses a qué se refiere? Porque me parece contrario que si no paga el propietario el seguro tenga que pagar yo 6 meses? Soy muy novata en esto.

    Ya no te acaparo más el tema, aunque bueno, todos sacamos algo!
    Un aval bancario es una cosa que solicitas al banco, digamos que te dicen un aval 3 tres meses, pues le dices al banco que quieres un aval del precio de esos 3 meses, entonces ellos te retienen ese dinero, como si no lo tuvieras, y además te cobran unas comisiones por tenerlo retenido.

    Creo que debido a las comisiones y los problemas que hay en esto de los avales se han puesto ahora de moda los seguros de alquiler, que digamos que tienes que pagar algo más al mes pero no tienes un dinero retenido.

    Con el depósito normalmente es que ese dinero se ingresa en la oficina de vivienda como una garantía de que tienes dinero para pagar el piso, en estos casos no hay comisiones de ningún tipo, pero claro, es una cantidad bastante importante de dinero que debes adelantar para ello.

    Más o menos esto es de lo que me pude enterar cuando lo estuve mirando yo el mes pasado, no sé si ha quedado bien explicado.

  11. #10
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    Muchas gracias por todas las respuestas! Me viene muy bien toda la info. Taty por supuesto que te dejo acaparar el tema, así nos vamos ayudando!

    Lo de que alquilar a menores de 30 años les sale gratis no lo sabía, tendremos 26/27 así que genial. El problema sigue siendo si el piso fuera VPO (tengo la sospecha de que mi preferido hasta ahora lo es). Pero bueno, ya se verá.

    Nuestro tope son 400€ al mes (el alquiler), y con este precio he encontrado buenos pisos en las zonas de mi ciudad que me gustan. La zona para mí es lo más importante, y luego busco que tenga al menos 2 habitaciones, esté amueblado, tenga garaje y aire acondicionado. Esos son mis requisitos mínimos, así que lo demás depende de como vea los muebles (vaya horteradas hay por ahí xd), la cocina, etc. Llevamos un tiempo con una cuenta conjunta en el banco donde todos los meses vamos metiendo dinero, así que tenemos un buen pellizco para empezar (fianza, muebles que falten, un buen colchón o sofá si hiciera falta, tele...)

    Intentaré evitar inmobiliaria como decís. En idealista abundan bastante, pero intentaré localizar al dueño del piso directamente si me interesa alguno. También tengo previsto darme un paseo por los barrios que me gustan para buscar carteles, pero eso lo dejaré para un poco más adelante...
    Taty ha agradecido este mensaje.



  12. #11
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    También te recomiendo que pienses en ese piso en otras épocas del año. Por ejemplo, yo me pillé una planta baja (también porque tuve que mirarme el piso en un día porque fue todo de hoy para mañana y miré uno barato y que también fuese mono) y ahora hace un frío que pela, además de que no entra nunca el sol. La terraza me llamó mucho, pero no la hemos usado ni un solo día.

    Mira también que el piso sea cómodo, porque los hay algunos muy bonitos pero poco prácticos, ver si tienen gas natural, si prefieres la vitrocerámica o el butano... Son cosas que parecen tonterías, pero en realidad no lo son (aunque está claro que no es lo más importante, pero todo ayuda).

    Y también deja bien claro antes de entrar con el propietario (por escrito mejor) qué pasa en caso de que se estropee algo (de mobiliario o por avería). Y si te has de llevar muebles mira bien la distribución del piso y si hace falta mide los espacios para ver si te cabría ahí y luego no darte de morros con que no te cabe.

    La luz y el agua de normal cambias la domiciliación y ya está. Yo suelo pagar unos 50 euros mensuales de luz (aunque aún no me han venido las facturas de invierno que serán las chungas, estoy temblando xD), y de agua algo menos. En lo que más gastamos es en el súper, pero porque tampoco nos cortamos un pelo y si tenemos que comprar jamón serrano o ternera, lo compramos.

    Y luego supongo que es bastante obvio pero sería bueno fijarte un límite de precio que quieres pagar (en mi caso eran 400 como muchísimo, al final lo encontré por 275) y no subir de ahí, porque igual verás algunos que serán un poco más caros que te gustarán más, y pensarás "total, por un poco más...", cuando igual ese dinero te supone mucho al mes. Vale la pena ir con la idea del presupuesto bien clara.




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  13. #12
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    Yo me marcho en breve (si todo va bien), y en nuestro caso no nos cobran nada por el seguro de impago que ha contratado el propietario, simplemente las nóminas y el contrato de uno de los dos. Esto es simplemente para asegurarse de que hay unos ingresos en el momento de la firma de contrato.

    Nosotros desde el primer momento hemos buscado piso amueblado, aunque nos daba igual que fuera en la capital o en un pueblo cercano (realmente las distancias aquí no son tan largas, tardo lo mismo en ir de mi casa a cualquier pueblo de los alrededores, que de mi casa a la de mi novio actualmente xD). Como dice Randal, mejor con muebles por si la cosa sale mal (que espero que no), o si nos cambiamos de piso y no nos encaja en el nuevo, aparte de que hay que invertir mucho dinero en amueblar una casa (dinero que no tenemos).

    A mi lo que me toca las narices sobremanera son los honorarios de la inmobiliaria, que no haya regulado nada por ley. En nuestro caso se llevan, sólo por hacer las gestiones correspondientes, la cantidad correspondiente a una mensualidad de cada uno (del propietario y de nosotros), que si a eso le sumas la fianza, y el primer mes, la llegada se convierte en una hostia a la cuenta bancaria.

    Yo te aconsejo que vayas mirando con tiempo, aunque nosotros desde que empezamos nos han "quitado" un montón de pisos que nos gustaban en toda nuestra cara, pero al menos te haces a la idea de lo que hay. Porque cambia mucho de verlos en fotos a estar allí en persona xD
    03.02.07 []

  14. #13
    Avatar de Taty Moderadora psico-belleza
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    Pues un depósito de 6 meses, más fianza, más mensualidad... Tela! Entiendo que nadie quiere correr el riesgo, pero al final es una salvajada de dinero.

    Amnesia, qué es eso de que la inmobiliaria se queda con una mensualidad? Os piden dinero? Nunca traté con inmobiliaria, pero de siempre creí que todo se apañaba entre propietario e inmobiliaria y que yo sólo me tenía que preocupar de pagar el mes y lo que tocase, pero no a la inmobiliaria.
    Parecía un días más ...

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  15. #14
    Avatar de Ruarrr Fina filipina
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    Taty, a mí también me cobraron el mes de comisión los de la inmobiliaria xD Es una mensualidad más, y al principio has de pagar eso, más la mensualidad normal más dos mensualidades de fianza.
    Taty ha agradecido este mensaje.




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  16. #15
    Avatar de Weiis Dispuesta a vencer....¬¬
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    Si Taty, a la inmobiliaria tu le tienes que pagar, por enseñarte el piso y hacer los papeles. Un saca cuartos ni más ni menos. En unos sitios te cobran lo vas a pagar al mes y en otros sitios lo que ellos quieran. Yo diría que tampoco mirarais en inmo, ahora muchísimos pisos en sus balcones tienen el número del propietario directamente y tratas desde el principio con el dueño y eso que te ahorras.
    Ahora no me puedo extender, mañana contesto con más tiempo a todo.
    Taty ha agradecido este mensaje.

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