Hablemos de hipotecas y estudios de mercado.

  1. #1
    Avatar de Hack_Snake Sr. Tocahuevos
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    Hablemos de hipotecas y estudios de mercado.

    ¿Conocéis la página FACILISIMO.COM? Yo tampoco la conocía, pero se supone que es una página dedicada al hogar. Pero con información inmobiliaria subvencionada por grandes promotoras y constructoras. Sería algo así como un Ikea donde, al lado del mueble que quieres comprar, hubiera un personaje con un cartel en la frente ofreciéndote un piso en Barcelona con todo tipo de lujos a un precio asequible. “¿Qué precio?” Le preguntaríais. “Para eso tiene que venir a nuestras oficinas a ver el catálogo”, os respondería. Hasta tienen una sección dedicada a “padres”. Ya sabes, si te compras un piso es para follar y nunca se sabe en que puede acabar el polvo.

    ¿A qué viene todo esto? Muy sencillo. Acabo de leer esta noticia en Cotizalia y me ha hecho mucha gracia ver la fuente de información y los datos.

    Alquilar es la mitad de costoso que comprar. Es una de las conclusiones que se desprenden del estudio La vivienda ofertada de segunda mano y alquiler en España 2007 realizado por el portal inmobiliario Facilisimo.com. Concretamente, el estudio indica que la hipoteca mensual para comprar una vivienda a pagar en 30 años, duplicaría la mensualidad del alquiler para el mismo periodo de tiempo.

    Según el informe, confeccionado a partir del análisis de 118.209 referencias de viviendas de segunda mano a la venta y 5.667 de alquiler, el tamaño medio de la vivienda ofertada en régimen de venta ha experimentado un descenso de 30 m2, desde los 151 m2 que era la media en noviembre de 2006, a los actuales 121 m2.

    En cuanto a los precios de las viviendas a la venta, utilizando El Preciómetro -el índice de Facilísimo-, se ha producido un aumento del 1,18% en los últimos doce meses, hasta los 2.479 euros por metro cuadrado, lo que supone que una vivienda media usada de 121 m2 cuesta 299.959 euros.

    Por tipologías, a los pisos en altura, que suponen el 57,28% de la oferta, les siguen los chalets adosados (7,34%). A continuación se sitúan los apartamentos (6,41%), los chalets independientes (3,80%) y los áticos (3,80%).

    Por lo que respecta a la vivienda en régimen de alquiler, las características son similares a las de la vivienda usada en venta, ya que se trata de un piso en altura con tres habitaciones y un tamaño de 116 m2. El precio medio mensual del alquiler es de 965 €, una cantidad inferior a la hipoteca mensual de la vivienda media en venta que, aplicando el tipo de interés actual sin incluir gastos de compra ni entradas, sería de 1.690 € a pagar en 30 años. En ese periodo de tiempo de alquiler se desembolsarían 348.120 € y en 30 años de hipoteca 608.400 €. En el caso del alquiler, por tipología de vivienda tras el piso en altura (57,56%) se encontrarían los apartamentos (14,87%), seguidos de chalet adosados (4,74%), áticos (4,21%) y chalets independientes(3,05%).

    Tres franjas de precios por Comunidades

    Según el Preciómetro, el análisis por Comunidades Autónomas refleja tres grandes franjas de precios: por encima de los 300.000 € se encuentran País Vasco (390.600 €), seguida de Madrid (351.100 €) y Cataluña (337.300 €) como las Comunidades en las que se ofertan los inmuebles con precios más elevados.

    Entre 300.000 € y 200.000 € se hallan Baleares (274.300 €) en cuarto lugar, seguida de Navarra (265.100 €) y Aragón (251.900 €) que ocupa la quinta plaza. A continuación se sitúan, Cantabria con un precio medio de 236.200 €, La Rioja (224.600 €), Andalucía (214.800 €), Comunidad Valenciana (207.700 €) y Asturias (202.200 €).

    En la última franja, por debajo de los 200.000 €, estarían Ceuta y Melilla (197.100 €), Murcia (192.100 €), Canarias (191.400 €), Castilla y León (184.700 €), Galicia (167.500 €), Castilla - La Mancha (163.900 €) y, en la última posición Extremadura, que es la región donde resulta más económico adquirir una vivienda con un precio medio de 132.400 €.
    Niños, no hagáis caso de este tipo de estudios realizados por este tipo de páginas. Si queréis información de este tipo, hacer los estudios basándoos en vuestras preferencias y situación económica.

  2. #2
    Avatar de [G]AMMA a lunatic a loser a freak
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    pero si mi hermano esta pagando 800 de alquiler y yo 900 de hipoteca xD

  3. #3
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    Hombre lo de alquilar o comprar depende mucho de los metros cuadrados, de la zona, de primera o segunda mano....
    _{ Una persona no vale por sus éxitos,
    sino por las veces que se ha levantado

    de sus fracasos
    }_



  4. #4
    Avatar de *·* Lyka *·* .:SoÑaDoRa:.
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    Lo de comprar y alquilar depende de tu sueldo; ya que no te dan la hipoteca depende del nivel de adeudamiento. Pero bueno, hay gente que prefiere alquilar, porque sabe que en los 5 años del contrato el precio de la mensualidad no va a subir, (bueno, subira pero un 2%) y con la hipoteca subira el euribor más el interes.
    Asi que yo creo que lo de comprar o vender va en gustos; y en posibilidades economicas.

    Por cierto, eso que pone ahi de que no te dicen el precio y tienes que ir a la oficina, es porque muchas viviendas son de VPO y el precio serian por ejemplo 20millones, y en realidad los venden a 40millones, poniendo 20 bajo cuerda. No es por otra cosa.

  5. #5
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    El problema yo creo que viene dado del "negocio" que se ha montado con esto, invertir en ladrillo fue muy rentable hace unos años, los que estuvieron listos se llevaron un gran pedazo del pastel, y lo que no lo estuvieron tanto y se metieron despues a invertir les pilló el toro y ahora andan con el agua al cuello.

    De todas formas creo que se ha implantado la idea de "si no vives en tu propia casa es como si no vivieras", cuando muchisima gente ha vivido casi toda su vida de alquiler y no ha pasado nada, ni se han sentido ofendidas ni nada.

    Y finalizando, he de decir por contra que las ayudas indirectas en temas de alquiler (las directas no me convencen) favorecerían su implantación y concienciarian a la gente de que vivir en alquiler, es tan honorable como vivir en propiedad.

  6. #publi
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  7. #6
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    EviLBLaDe escribió: Ver mensaje
    El problema yo creo que viene dado del "negocio" que se ha montado con esto, invertir en ladrillo fue muy rentable hace unos años, los que estuvieron listos se llevaron un gran pedazo del pastel, y lo que no lo estuvieron tanto y se metieron despues a invertir les pilló el toro y ahora andan con el agua al cuello.
    Hombre yo creo mas que el problema ahora mismo frente a la idea de las hipotecas es el boom que hubo hace años para comprar viviendas, cuando el interes estaba bajo, y ahora al subir aparecen los impagados. Por lo tanto, los bancos se andan con mucho mas ojo a la hora de aceptar o no hipotecas.
    Digamoslo de alguna manera,que el precio del dinero ahora es mas caro que hace dos años. (que fue cuando tu dices los listos que se llevaron dinero)

    EviLBLaDe escribió: Ver mensaje
    De todas formas creo que se ha implantado la idea de "si no vives en tu propia casa es como si no vivieras", cuando muchisima gente ha vivido casi toda su vida de alquiler y no ha pasado nada, ni se han sentido ofendidas ni nada..
    Hombre, es comprensible, piensa que si te compras una casa, quieras o no es un bien que tienes ahí,pero un alquiler es como si exaras en dinero "en vacio".

    EviLBLaDe escribió: Ver mensaje
    Y finalizando, he de decir por contra que las ayudas indirectas en temas de alquiler (las directas no me convencen) favorecerían su implantación y concienciarian a la gente de que vivir en alquiler, es tan honorable como vivir en propiedad.
    Pues qué tipo de ayudas sujieres tú?
    A mi la idea de los 200 euros para fomentar el alquiler me parece a la vez buena/mala, buena porque es una ayuda; mala si empiezan a subir el precio de los alquileres por esos 200 euros.

  8. #7
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    Las ayudas directas solo tapan parches con dinero. Si a ti te dan 200 euros para el alquiler, pero la leche, la gasolina, el pan y los alimentos en general siguen subiendo, al final ese dinero no lo "gastas" en el alquiler sino en tu ritmo de vida en general.

    En cambio una reducion del IRPF para cierto tipo de gente, bajadas de impuestos etc. Afecta directamente a la renta total, por lo que al moverse por un % del total, siempre te quitará una cantidad de dinero equivalente.

    Ademas, no olvidemos que el alquiler es un negocio, si yo te estoy alquilando un piso, y se que tu tienes 200€ por la patilla de más, nada me impediría subirte el precio (no 200€) pero si algo. ¿Y cuando siga subiendo el IPC? ¿En vez de 200€ damos 300€ para que se pueda llegar a fin de mes?.

    En definitiva, lo veo como eso, como una forma de tapar agujeros y bocas que se quejan a corto plazo.

  9. #8
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    EviLBLaDe escribió: Ver mensaje
    Las ayudas directas solo tapan parches con dinero. Si a ti te dan 200 euros para el alquiler, pero la leche, la gasolina, el pan y los alimentos en general siguen subiendo, al final ese dinero no lo "gastas" en el alquiler sino en tu ritmo de vida en general.

    En cambio una reducion del IRPF para cierto tipo de gente, bajadas de impuestos etc. Afecta directamente a la renta total, por lo que al moverse por un % del total, siempre te quitará una cantidad de dinero equivalente.

    Ademas, no olvidemos que el alquiler es un negocio, si yo te estoy alquilando un piso, y se que tu tienes 200€ por la patilla de más, nada me impediría subirte el precio (no 200€) pero si algo. ¿Y cuando siga subiendo el IPC? ¿En vez de 200€ damos 300€ para que se pueda llegar a fin de mes?.

    En definitiva, lo veo como eso, como una forma de tapar agujeros y bocas que se quejan a corto plazo.
    Claro ese es el problema, de todas formas con 200 euros al mes, y 600 para el aval bancario (creo) NO HACES NADA DE NADA; de primeras, en enero se empezará a ver si suben los alquileres o no, al aplicarse la ayuda.

    Yo no comparto tu idea de la bajada del IRPF.

  10. #9
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    ¿Por que no?. Hombre no hablo de bajar el IRPF a todo el mundo, pero a lo mejor hasta cierta edad, vease jóvenes y pensionistas podria dar un impulso importante, ayudaria a llegar a fin de mes, tendria su repercusión a la hora de ahorrar etc.

    Yo soy fan de las economias liberales xD.

  11. #10
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    EviLBLaDe escribió: Ver mensaje
    ¿Por que no?. Hombre no hablo de bajar el IRPF a todo el mundo, pero a lo mejor hasta cierta edad, vease jóvenes y pensionistas podria dar un impulso importante, ayudaria a llegar a fin de mes, tendria su repercusión a la hora de ahorrar etc.

    Yo soy fan de las economias liberales xD.
    No sé, no opino igual, yo este año no estaba obligada a presentar la declaracion, pero la presenté.
    Hay que tener claro que ese dinero en teoria se usa "para el bien de todos" Yo creo que los funcionarios deberian pagarnos a los demas las cosas. xDDD

  12. #11
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    El IRPF no es lo mismo que la renta. Tu sigues pagando impuestos, solo que eximes el Impuesto de Renta de las Personas Fisicas, pero la declaración de la renta la sigues haciendo igual.

    Para entendernos, ciertas personas pagan menos hasta cierta edad pagan menos, pero siguen pagando evidentemente.

  13. #12
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    Alquilar me parece una gran chorrada, la mayoria rondan los 800 o mas y total para que jamas sea tuyo.. aun asi lo de la hipoteca de momento no puedo permitirme(contando con mi novio claro) el pagarme eso, por dios, mas de 1000€ seguro, vamos, si me meto en eso me quedo sin vida.

  14. #13
    Avatar de Baja Superusuari@
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    Alquilar me parece tirar el dinero, y comprar un piso me parece un suicidio.

    Sobre la ayuda de los 200 euros.. me parece una GILIPOLLEZ que den las mismas ayudas a todas las comunidades por igual, cuando en Galicia por 200 euros pagas el alquiler entero practicamente y en cambio en Bilbao con 200 euros no te llega ni para pagar la comunidad (exageración, ok, pero es así).

  15. #14
    Avatar de Hack_Snake Sr. Tocahuevos
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    El dinero que le puede suponer una bajada del IRPF a una persona con un contrato temporal y inferior a los 800€ es una bajada, por llamarlo de alguna manera, insustancial.

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