Burbuja Inmobiliaria

  1. #1
    Muy Entendid@
    Registrad@ el
    04/02/2004
    Localidad
    The place of the Angels
    Sexo
    Chica
    Edad
    29
    Mensajes
    2.545
    Agradecido
    0 veces
    Temas
    103

    Burbuja Inmobiliaria

    Ahora que los pisos se han puesto por las nubes (y más allá si cabe), quería empezar un post debatiendo sobre este tema que tanto nos afecta a todos...
    ¿Creéis que va a llegar pronto el momento en que explote la burbuja inmobiliaria? Opiniones, experiencias y demás aquí...


    COUSO, SIEMPRE TE RECORDARÉ...
    "TODOS ÍBAMOS EN ESE TREN"

  2. #2
    Avatar de Raise Random Error Saysa de Vill
    Registrad@ el
    16/02/2004
    Localidad
    Madrid
    Sexo
    Chica
    Edad
    33
    Mensajes
    29.031
    Agradecido
    1495 veces
    Temas
    279
    El momento está más cerca de lo que nos quieren hacer ver, de hecho los estudios de fuera de España lo ven bastante claro.

  3. #3
    Avatar de Hack_Snake Sr. Tocahuevos
    Registrad@ el
    12/12/2004
    Localidad
    Noreste. Tocando mar.
    Sexo
    Chico
    Mensajes
    6.296
    Agradecido
    0 veces
    Temas
    176
    Según los bancos, la burbuja no llegará a explotar nunca, si no que se irá desinflando poco a poco. Pero claro, viendo los ejemplos de la gente, y leyendo los vaticinios de gente especializada, y de artículos, como el de la revista “The Economist”, uno ya no sabe que pensar.

    Actualmente, un 60% del valor nominal de una vivienda, es puro humo. La gente se está metiendo en hipotecas de 40 millones, a 40 años, con un tipo de interés bajo. Pero eso ya está cambiado. Si las previsiones se cumplen, y el Euribor llega a un 4% (o lo sobrepasa), el estallido está asegurado. Pero no creo que pase. Lo más seguro es que los tipos de interés suban un poco, y se mantengan durante una temporada, y así poder estabilizar la situación. Siempre y cuando la inflación nos deje.

    La realidad es ésta. Cuando el inversor (también llamado especulador), vea un posible estallido, ya sea por la subida del tipo de interés, o por el descenso de la compra, venderá a la baja. ¿Y por qué el inversor? Porque son los pisos especulativos, o los que no tienen dueño. Y lo mismo pasará con la compra.

    Pero bueno, tal y como está el mercado en los últimos años, uno ya no sabe que esperar. Solo tener en cuenta una cosa. Cuando veáis un posible anuncio de una subida del Euribor hasta llegar a un 6-7%, ya podéis empezar a decir, que definitivamente, esto se va al carajo.

  4. #4
    Avatar de Die Mapa Schön Ich bin Mapa
    Registrad@ el
    08/12/2004
    Localidad
    Düsseldorf
    Sexo
    Chico
    Edad
    32
    Mensajes
    38.938
    Agradecido
    7034 veces
    Temas
    542
    que implica la explosion de la burbuja inmobiliaria?



  5. #5
    Avatar de El Gran Mandril Presidente de eK
    Registrad@ el
    20/03/2004
    Sexo
    Chico
    Mensajes
    11.409
    Agradecido
    1234 veces
    Temas
    68
    el mapache entrópico escribió:
    que implica la explosion de la burbuja inmobiliaria?
    Nos mojaremos.

  6. #publi
    Publicidad

     

  7. #6
    Avatar de MaRGuiTa Entendid@
    Registrad@ el
    16/12/2005
    Localidad
    Bcn
    Sexo
    Chica
    Edad
    30
    Mensajes
    605
    Agradecido
    12 veces
    Temas
    1
    pff...

    Los pisos... si por las nubes que están!

    Es que yo creo que tendrían que hacer como un estudio o algo... sobre lo que pudieramos pagar todos los españoles al mes... pero que nos de para vivir también!

    Según encuestas que vi por la tele, más de la mitad de españa llega a final de mes super justos...

    Así que... Vivimos para trabajar y pagar...

    Y como disfrutamos de algún capricho?

    Si tenemos millllllll cosas que pagar donde no paran de subir el precio?
    "...Si tú tropiezas me derrumbo yo..."




  8. #7
    Avatar de Hack_Snake Sr. Tocahuevos
    Registrad@ el
    12/12/2004
    Localidad
    Noreste. Tocando mar.
    Sexo
    Chico
    Mensajes
    6.296
    Agradecido
    0 veces
    Temas
    176
    el mapache entrópico escribió:
    que implica la explosion de la burbuja inmobiliaria?
    Así, a grandes rasgos…

    Primero, que algunos de los bancos, especialmente los que no se habían provisto de capital invertido, se irán a tomar por culo, con lo cual, los que quedan, o bien habrán cerrado el grifo de las hipotecas, o bien darán poco dinero, a un tipo altísimo. Lo que propiciará el alto descenso del precio de la vivienda.

    Segundo, el endeudamiento de las familias, hará estragos. La gente que está actualmente comprando pisos, se arruinará, y los que lo han hecho en un plazo de 2 años, les costará muchísimo soportar la subida de los tipos. Lo que propiciará una desocupación, y ayudará a la bajada de los pisos.

    Y tercero, las inmobiliarias. Quebrarán. No podrán soportar la bajada de precios, ya que los pisos que tenían es stock, habían sido comprados por un precio más alto. Harán un recuento financiero, y se declararan en quiebra.

    Pero OJO, esto son simples suposiciones. Yo solo soy un simple “burbujista”, que no llegamos ni a un 10% de la población, que está expectante por ver lo que hará el mercado. Si eso lo hiciera más gente, no hubiéramos llegado a éste punto.

    Ah, un apunte. También nos hundiríamos en las listas de los países con más PIB. Un 18% de nuestro PIB lo genera la construcción, y de una posible explosión, nos quedaríamos cojos, ocasionando un número elevado de parados, una caída de los valores en la bolsa, etc…

  9. #8
    Muy Entendid@
    Registrad@ el
    04/02/2004
    Localidad
    The place of the Angels
    Sexo
    Chica
    Edad
    29
    Mensajes
    2.545
    Agradecido
    0 veces
    Temas
    103
    Está claro que actualmente es casi imposible comprar un piso en una ciudad medio decente...

    La verdad, mi prima compró piso el año pasado en Méndez Álvaro (Madrid), al lado de Atocha y me parece que de los 60 y algo no bajó...incluso más.

    Y luego estará el tema de heredar hipotecas...
    Por cierto, en otros países la gente vive de alquiler y no está tan "mal visto" como aquí, incluso con contratos que garantizan que el alquiler exigido no se dispare exageradamente....
    En Madrid por ejemplo, a un primo mío le subieron el alquiler desorbitadamente y le dijo el arrendador: "Ya, es que si yo quiero, meto aquí a 50 inmigrantes y mira a ver si no me pagan lo que pido entre todos...."
    Yo flipaba...pero bueno.
    Ahora está de moda lo de vivir dos familias (inmigrantes mayoritariamente) en un mismo piso, unos trabajan durante el día y duermen en la casa por la noche y al revés....y casi ni se conocen ni se ven.
    Qué opináis??


    COUSO, SIEMPRE TE RECORDARÉ...
    "TODOS ÍBAMOS EN ESE TREN"

  10. #9
    Avatar de Jwym, Lord of Cinder Moderation gone hollow
    Registrad@ el
    16/07/2005
    Localidad
    ¿Importa eso en Internet?
    Sexo
    Chico
    Edad
    33
    Mensajes
    10.493
    Agradecido
    2731 veces
    Temas
    85
    HaCk_sNaKe escribió:
    Así, a grandes rasgos…

    Primero, que algunos de los bancos, especialmente los que no se habían provisto de capital invertido, se irán a tomar por culo, con lo cual, los que quedan, o bien habrán cerrado el grifo de las hipotecas, o bien darán poco dinero, a un tipo altísimo. Lo que propiciará el alto descenso del precio de la vivienda.

    Segundo, el endeudamiento de las familias, hará estragos. La gente que está actualmente comprando pisos, se arruinará, y los que lo han hecho en un plazo de 2 años, les costará muchísimo soportar la subida de los tipos. Lo que propiciará una desocupación, y ayudará a la bajada de los pisos.

    Y tercero, las inmobiliarias. Quebrarán. No podrán soportar la bajada de precios, ya que los pisos que tenían es stock, habían sido comprados por un precio más alto. Harán un recuento financiero, y se declararan en quiebra.

    Pero OJO, esto son simples suposiciones. Yo solo soy un simple “burbujista”, que no llegamos ni a un 10% de la población, que está expectante por ver lo que hará el mercado. Si eso lo hiciera más gente, no hubiéramos llegado a éste punto.

    Ah, un apunte. También nos hundiríamos en las listas de los países con más PIB. Un 18% de nuestro PIB lo genera la construcción, y de una posible explosión, nos quedaríamos cojos, ocasionando un número elevado de parados, una caída de los valores en la bolsa, etc…
    Hay cosas que incluso Jaime no sabía.

    Gracias por la explicación Hack, creo que lo has sintetizado de un modo excelente.
    I allò que val és la consciència de no ser res si no s'és poble. De no ser res si no s'és lliure.
    Vicent Andrés Estellés.


  11. #10
    Avatar de Hack_Snake Sr. Tocahuevos
    Registrad@ el
    12/12/2004
    Localidad
    Noreste. Tocando mar.
    Sexo
    Chico
    Mensajes
    6.296
    Agradecido
    0 veces
    Temas
    176
    Miracle escribió:
    Está claro que actualmente es casi imposible comprar un piso en una ciudad medio decente...

    La verdad, mi prima compró piso el año pasado en Méndez Álvaro (Madrid), al lado de Atocha y me parece que de los 60 y algo no bajó...incluso más.

    Y luego estará el tema de heredar hipotecas...
    Por cierto, en otros países la gente vive de alquiler y no está tan "mal visto" como aquí, incluso con contratos que garantizan que el alquiler exigido no se dispare exageradamente....
    En Madrid por ejemplo, a un primo mío le subieron el alquiler desorbitadamente y le dijo el arrendador: "Ya, es que si yo quiero, meto aquí a 50 inmigrantes y mira a ver si no me pagan lo que pido entre todos...."
    Yo flipaba...pero bueno.
    Ahora está de moda lo de vivir dos familias (inmigrantes mayoritariamente) en un mismo piso, unos trabajan durante el día y duermen en la casa por la noche y al revés....y casi ni se conocen ni se ven.
    Qué opináis??
    Que aunque sea inmigrantes, tienen derecho a una vivienda (mira, como lo que dice en la constitución, que curioso), y si esa es la única forma de costeársela... Allá ellos. Ojo, siempre y cuando no molesten al vecindario.

  12. #11
    Avatar de .Cac†us. Participativ@
    Registrad@ el
    27/05/2006
    Sexo
    Chica
    Edad
    29
    Mensajes
    255
    Agradecido
    0 veces
    Temas
    22
    Yo de momento ni me planteo comprarme una vivienda ya que no es sólo eso...son los muebles,es comer,pagar agua/luz/gas...yo paso de esos quebraderos de cabeza para que a lo mejor un día salga ariendo xDD. Yo de momento prefiero alquilar.



    ¡Visita mi página web!

  13. #12
    Muy Entendid@
    Registrad@ el
    04/02/2004
    Localidad
    The place of the Angels
    Sexo
    Chica
    Edad
    29
    Mensajes
    2.545
    Agradecido
    0 veces
    Temas
    103
    A ver...yo lo que digo es que es VERGONZOSO que se aprovechen de que son inmigrantes para ponerles un precio desorbitado y hacer que vivan 50 apiñados...qué clase de dignidad es esa??


    COUSO, SIEMPRE TE RECORDARÉ...
    "TODOS ÍBAMOS EN ESE TREN"

  14. #13
    Avatar de *Wendy* Leonesa..
    Registrad@ el
    20/01/2006
    Localidad
    Del pais de las maravillas..
    Sexo
    Chica
    Edad
    28
    Mensajes
    10.759
    Agradecido
    35 veces
    Temas
    99
    Es vergonzoso todo esto y hay que tener claro que la burbuja no va a eliminarse nunca. Quizas pueda ir desinflandose un poco...Manteniendose igual que ahora.. Pero esto seguira asi por mucho tiempo, porque siempre hay gente que lo paga. Yo de momento no necesito ningun piso pero lo que no haría sería alquilar, ya que pagas y pagas , para luego no tener nada, ya que no será nunca tuyo por muchos años que estes pagandolo...

    Nací
    para encontrarte




  15. #14
    Avatar de Hack_Snake Sr. Tocahuevos
    Registrad@ el
    12/12/2004
    Localidad
    Noreste. Tocando mar.
    Sexo
    Chico
    Mensajes
    6.296
    Agradecido
    0 veces
    Temas
    176
    Miracle escribió:
    A ver...yo lo que digo es que es VERGONZOSO que se aprovechen de que son inmigrantes para ponerles un precio desorbitado y hacer que vivan 50 apiñados...qué clase de dignidad es esa??
    Dignidad ninguna, pero inteligencia por parte de quién se deja engañar de esta manera, menos aún.

    *Niña Mala* escribió:
    Es vergonzoso todo esto y hay que tener claro que la burbuja no va a eliminarse nunca. Quizas pueda ir desinflandose un poco...Manteniendose igual que ahora.. Pero esto seguira asi por mucho tiempo, porque siempre hay gente que lo paga. Yo de momento no necesito ningun piso pero lo que no haría sería alquilar, ya que pagas y pagas , para luego no tener nada, ya que no será nunca tuyo por muchos años que estes pagandolo...
    Ahí está la gracia, que pensamientos tan simples como... "pagar alquiler es perder dinero", sólo hacen que los pisos sigan subiendo de precio. Pero claro, no a todo el mundo le puedes pedir que sepa valorar el mercado.
    Última edición hecha por Hack_Snake, 15/08/2006 a las 21:08.

  16. #15
    Avatar de Jwym, Lord of Cinder Moderation gone hollow
    Registrad@ el
    16/07/2005
    Localidad
    ¿Importa eso en Internet?
    Sexo
    Chico
    Edad
    33
    Mensajes
    10.493
    Agradecido
    2731 veces
    Temas
    85
    Yo no tengo ni idea de economía, ni por supuesto sabría ser un buen especulador inmobiliario (bueno, a menos que mi hipótesis matemática al respecto sea cierta); pero siempre he tenido la impresión de que pagar un alquiler es una excelente alternativa. ¿Tú que piensas, hack?
    I allò que val és la consciència de no ser res si no s'és poble. De no ser res si no s'és lliure.
    Vicent Andrés Estellés.


Página 1 de 2 1 2 ÚltimaÚltima

Permisos de tu Usuario

  • No puedes crear nuevos temas
  • No puedes publicar respuestas
  • No puedes adjuntar archivos
  • No puedes editar tus mensajes
  •  
  • El código BB está activado
  • Los emoticonos están activados
  • La etiqueta [IMG] está activado
  • La etiqueta [VIDEO] está activado
  • El código HTML está desactivado
  • Los Trackbacks están desactivados
  • Los Pingbacks están desactivados
  • Los Refbacks están activados